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Preguntas
y Respuestas
¿Que servicio de
Post-Venta me ofrecen?
- Durante
el primer año podemos realizar revisiones de nuestras casas. En
caso de ser necesario, nuestros técnicos visitaran la construcción
si así nos lo solicita, siendo a nuestro cargo los costes si
legalmente nos corresponde, en caso contrario, los costes serán a
cargo del cliente.
¿Qué conceptos no están
incluidos en el precio?
-
En lo
que a la base de hormigón se refiere y siempre que el terreno sea
completamente llano, sí que esta incluido la mano de obra a la
hora de realizarla por nosotros, pero no están incluidos los
materiales que el cliente debe comprar a su proveedor de
confianza.
¿Forma de pago?
-
Al tratarse de
construcciones realizadas por encargo y especialmente cortadas,
diseñadas y fabricadas para cada cliente en particular, es
imprescindible realizar un pago equivalente al 40% a la firma del
contrato, otro 40% a la descarga de la casa en su parcela y el 20%
a la finalización de obra y entrega de llaves.
¿Cuanto se tarda en
construir una casa de madera?
-
No dude en
consultar nuestros plazos de entrega, pues depende de la época
del año y cantidad de construcciones a realizar, pueden estar
entre los 3 y los 5 meses, a no ser que sea un modelo en stock
para el cual el plazo es de 1 mes aproximadamente.
¿Qué calefacción se
recomienda?
¿Perjudica el sol a
este tipo de casas?
¿Qué
comportamiento tiene la casa en caso de incendio?
-
Una estructura,
casa... etc. ha de cumplir la N.B.E. en cuanto a resistencia al
fuego que, por supuesto, estas construcciones cumplen
sobradamente. (4 veces la exigida en la normativa).
¿Qué duración tienen
estas casas?
-
Hay muchas
zonas de España, sobre todo el norte, donde hay construcciones en
madera que tienen más de 100 años, sin haber sido tratadas con
los modernos barnices.
¿Qué
mantenimiento requieren estas casas?
-
En el exterior
y por tratarse de maderas muy duras, resinosa y de crecimiento
lento, se recomienda una primera revisión del barniz entre los 3
y los 5 años al menos en las partes de la casa mas expuestas a la
radiación solar, las siguientes revisiones pueden alargarse en el
tiempo.
-
El barnizar la
casa, es mucho menos costoso de lo que se suele uno imaginar,
sirva como ejemplo, una casa de más de 100 metros, se tarda dos días
en tenerla repasada.
¿Cual es la memoria de
calidades?
-
Vigas de planta
baja calculadas de acuerdo con las necesidades estructurales,
estas vigas han sido sometidas a un tratamiento especial de
autoclave antihumedad. Entre la pared exterior y el tablón
interior se coloca el aislamiento de Lana de Roca, siempre
cumpliendo las Normas Básica de Edificación y de acuerdo con el
proyecto.
-
Vigas de
primera planta: Estas vigas son similares a los troncos de las
paredes y muros, sobre ellas va la tarima. En algún caso se pone
también aislamiento de Lana de Roca y tarima en la parte
inferior, habitualmente no es necesario.
-
Vigas de
tejado: Calculadas según el proyecto, de acuerdo con las cargas
que tenga que soportar; en los casos que sea necesario pueden
llevar vigas especiales laminadas, sobre todo en las cubreras. En
los tejados se sitúa una tarima en la parte inferior (vista),
sobre ella se coloca también Lana de Roca y una nueva tarima o
tablero hidrófugo en la parte superior bajo tejado.
-
Sobre la tarima
de la parte superior se coloca la Teula, losa gallega, teja... según
lo que se contemple en los proyectos. Los tejados van provistos en
la mayoría de los casos con espacio de ventilación para
facilitar el aislamiento de frío y/o calor.
-
Madera abeto en
tarimas, rodapiés, tapajuntas etc. Todo ello, siguiendo los
controles exigidos en las norma de fabricación y construcción
para cada producto, (grados de humedad, tratamientos ignífugos,
tratamientos antiparásitos...).
¿Como
se construye?
-
Tarimas, rodapiés,
tapajuntas, etc. se preparan en la obra, como también la
electricidad, fontanería, pintura y losa del tejado.
¿Que
grosores de pared son convenientes?
-
Tradicionalmente
las construcciones en madera maciza se han realizado en tronco
redondo y en tronco plano (Tablón), normalmente suele elegirse en
función del tiempo de habitabilidad de la misma (casa de verano,
fines de semana, para vivir todo el año,etc...).
¿Sobre
que base se construye?
¿Pueden
asegurarse?
¿Cuales
son los trámites legales?
Para
ello hay que tener en cuenta si el terreno es:
-
Suelo
Rustico: Es aquel que en
principio no es apto para construir, pero si, cumpliendo
determinadas condiciones especiales, como puede ser las
dimensiones de la parcela, solucionar suministros, vertidos,
accesos... y lo que puede exigirle su municipio, es posible
conseguir los permisos oportunos. En caso de no ser así no es
posible construir legalmente. La ley exige un mínimo de una hectárea
(10.000 m2), para poder realizar proyecto sobre este tipo de
terreno.
-
En algunas
zonas esta permitido construir pequeños refugios, casa de huerto,
casetas en los cámpings, edificios auxiliares, este tipo de
construcciones no tiene nada que ver con una vivienda y se rigen
por criterios y/o normativas diferentes, aunque como todo, en el
caso que nos ocupa, la última palabra la tiene el ayuntamiento de
cada municipio.
¿Porque
vivir o veranear en una casa de madera?
-
La madera es un
producto ecológico, los bosques son cortados, replantados y
cuidados, sin producir el menor daño al entorno.
¿Se
pueden hipotecar?
-
Sí, se pueden
hipotecar y lógicamente es posible solicitar una hipoteca de la
misma casa porque disponen de proyecto de vivienda visado por el
colegio de Arquitectos de la comunidad, permisos de obra
municipal, estudio geotécnico, topográfico y base de hormigón
indicada en el proyecto que confiere la característica de
hipotecable, pudiendo solicitarse la misma en cualquier entidad
bancaria.
¿Pueden
realizar las gestiones para conseguir mi hipoteca?
¿Se
pueden modificar los modelos estandar?
-
Nuestros
modelos han sido estudiados repetidas veces, con la finalidad de
realizar un buen uso del espacio lo más equilibrado posible,
usted puede variar elementos que no sean estructurales, tales como
puede ser la ubicación de los tabiques, o cambio de tablilla
interior por pladur, alicatados, tipos de tejas (roja, negra y si
para cumplir la normativa nos exigen otro tipo pues podemos
presupuestar como la pizarra), suelos gres, terrazo, color de
parquet y tipos de armarios de cocina, etc.
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En definitiva,
que vd. puede distribuir interiormente la casa como lo desee,
partiendo de un modelosi quiere , o bien, como siempre hacemos la
casa a la medida de nuestros clientes, modificar tambien la
estructura y añadir metros a un modelodiseño propio , o bien, vd.
tiene un de lo que será la casa de su agrado, háganoslo llegar y
se lo presupuestaremos.
¿Se
precisan planos de arquitecto para edificar la casa?
-
Si que se
precisan planos para edificarla, los cuales no son estándar, ya
que se modifican para cada cliente, en función del terreno, la
ubicación de la casa, etc.
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Con el
certificado de final de la obra del arquitecto, el cliente obtendrá
el documento de habitabilidad y los boletines para los suministros
de agua, luz, gas y podrá realizar la declaración de obra nueva
y obtener la licencia de primera ocupación para la vivienda por
parte del Ayuntamiento y así poderse empadronar.
¿Que
garantia tiene una casa de madera?
-
Disponen de la
misma garantía que cualquier tipo de construcción, las casas de
madera del tipo vivienda tienen, y deben tener por Ley, una garantía
de 10 años de duración. Si no le ofrecen a usted estas garantía
no son viviendas, son bungalow, cabañas, refugios, casetas,
barracas bien hechas, etc.
¿Cuanto
cuesto el estudio geotécnico?
¿Es
necesario también el Topografico?
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Esta varía según
la región, y la empresa que lo realiza, la accesibilidad de las máquinas
a la parcela, etc.
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Le informamos
que conviene solicitar varios presupuestos. El precio de su
realización suele oscilar entre los 900 € y los 1.700 €. Este
estudio es necesario para conocer la dureza del terreno, con el
fin de poder instalar la cimentación más adecuada. Esto evitará
futuras grietas en las viviendas, al estar la casa bien asentada.
¿Son
estas casas recomendables para los climas húmedos?
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Al edificar las
casas, con una base de hormigón, las columnas y las plataformas
son aisladas con un recubrimiento de tela asfáltica, para evitar
el paso de la humedad permanente. Las edificaciones en Galicia,
Asturias, Cantabria y zonas de nieve avalan garantizan esta
afirmación.
¿Necesitan
este tipo de casas mucho mantenimiento?
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Si a estas, se
les aplica un barniz de poro abierto que permita su transpiración
cada 5 años aproximadamente, su preservación en el exterior será
inmejorable y los efectos del sol, imperceptibles, como demuestra
una larga tradición de casas de madera en las zonas de sol que
disponen de altas temperaturas.
¿Tienen
estas casas un ciclo vital más corto que el resto?
¿Cuanto
pueden durar?
-
Pero por otra
parte, el hecho de que toda madera que esta dedicada a la
construcción sea hoy en día esta primeramente tratada con
preparados contra la humedad y los parásitos con productos
protectores solares, los cuales garantizan una larga vida a este
tipo de construcción, que en estas condiciones sobreviven a lo
largo de varias generaciones con pocos desperfectos, sólo deben
de contar con un buen mantenimiento.
¿No es
verdad que las casas de madera son más susceptibles de sufrir un
incendio?
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La causa que
provoca más rechazo hacia la construcción en madera en España
es su supuesta facilidad de combustión, pero, el comportamiento
de una vivienda de madera en presencia de un incendio es mejor que
otras construcciones con otro tipo de materiales.
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Una estructura
metálica se puede derrumbar al poco tiempo de comenzar un
incendio debido a las alteraciones que se producen en los
elementos metálicos y a su pérdida de resistencia. Por su parte,
la construcción en hormigón puede llegar a ser inhabitable
dependiendo del alcance del fuego y, aunque la estructura todavía
permanezca en pie, en muchas ocasiones no queda más remedio que
derribarla.
-
En cualquier
caso, es considerablemente más sencillo reparar los daños
ocasionados en una vivienda de madera que en una tradicional, ya
que muchas veces bastaría con cambiar la tablilla interior (Hay
que tener en cuenta que la mayoría de los incendios comienzan en
el interior por descuidos, como puede ser: que arda una cortina,
un sofá, un cruce eléctrico, etc), aunque ningún tipo de
construcción es ignífuga; todas los tipos de construcción arden
ante el fuego.
¿Las
casas de madera son vulnerables ante el ataque de hongos, termitas y
otros insectos?
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Algunas
especies de madera, las cuales se utilizan en construcción,
tienen un mayor grado de durabilidad que el resto, y a pesar de
ello, como medida de precaución, toda madera utilizada en la
construcción es previamente tratada con preparados antihumedad,
fungicida y contra xilófagos.
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Además,
nuestras maderas disponen de un grado de humedad de un 14 a un 16
%.
La madera por debajo del 19% de humedad ese prácticamente es
inmune a los ataques de los insectos xilófagos, carcoma, termita,
etc. y hongos.
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